И ЕЩЕ РАЗ: ВЫБИРАЙ

В статье под таким заголовком «ИНТЕР» (№ 50 от 24 декабря 2009г.) рассказал о проблемах, с которыми столкнулись волгоградцы при выборе организаций, управляющих многоквартирными домами. Напомним, что поводом для публикации стало обращение в газету жителей Кировского района областного центра. Они просили разобраться в том, кому и за какие услуги должны платить владельцы квартир.

— Дело в том, — говорили наши читатели, — что в начале декабря мы получили по две квитанции от разных управляющих компаний с разными суммами.

В такой же ситуации, кстати сказать, оказались и жители других районов Волгограда. Районные прокуратуры провели проверки. И выяснилось, что протоколы общего собрания собственников помещений ряда домов были сфальсифицированы. Возбуждены уголовные дела.

Здесь следует напомнить, что Жилищный кодекс России предусматривает три способа управления многоквартирными домами: управление жильем самостоятельно, создание товариществ собственников жилья (ТСЖ) и выбор управляющей компании (УК). О преимуществах и недостатках каждого из них «ИНТЕР» рассказывал, в том числе, в упомянутой публикации.

Определиться со способом управления могут только сами собственники жилых помещений на общем собрании, итоги которого должны быть запротоколированы. Принимают участие в голосовании и представители муниципалитета, в чьей собственности находятся неприватизированные квартиры, которые граждане снимают для проживания на условиях социального найма. При этом, как указано в ЖК РФ, проголосовать «за» должны более половины собственников квартир, а также соответствующая структура горадминистрации, подконтрольная городскому департаменту ЖКХ и ТЭК (телефон по вопросам голосования — 38-08-74).

Понятно, что процедура эта хлопотная, особенно в домах, где число собственников приближается к паре сотен. Тем не менее, УК, которые приходят на этот рынок с серьезными намерениями и планируют остаться надолго, предпочитают выстраивать отношения с обитателями многоэтажек строго в правовом русле.

Таким, пусть непростым, но абсолютно законным путем идет, в частности, ООО «Управляющая компания ЖКХ Кировского района»(УК). В то же время находятся коммерсанты, которые игнорируют российское законодательство и занимаются откровенным мошенничеством. Вот пример из ряда неправовых схем. На одном из домов с соблюдением законодательных норм создается ТСЖ, членов которого тем или иным путем убеждают заключить договор на обслуживание дома с той или иной УК. Затем к данному ТСЖ присоединяют другие дома, но уже без организации общих собраний. Их протоколы  попросту фальсифицируют, а подписи собственников жилья подделывают.   

  — В настоящее время, — подтвердил «ИНТЕРу» начальник отделения милиции (ОМ) №7 УВД по Волгограду Юрий Шома, — нашими сотрудниками расследуется уголовное дело, возбужденное 24 декабря 2009г. по ч.3 ст.327 УК РФ (использование заведомо подложного документа). Названия ТСЖ пока упоминать не буду, скажу только, что оно объединило в себе около 40 домов Кировского района Волгограда. Окончательное решение о том, насколько законны или, наоборот, незаконны действия его организаторов вынесет суд, куда мы планируем уже в конце февраля передать уголовное дело для рассмотрения по существу.

Обращения жителей Кировского района, которые считают, что их дома незаконно включили в состав, в частности, ТСЖ «Луч» и ТСЖ «Надежда», рассматривает и районная прокуратура. Как уточнила «ИНТЕРу» помощник прокурора района Анна Мельникова, проверка также завершится в этом месяце, после чего прокурор района Виктор Билоус готов прокомментировать ее итоги нашему еженедельнику.    

Между тем борьба за рынок управления многоквартирными домами в Волгограде обостряется и приобретает, порой, явно криминальный характер. А бороться есть за что: финансовая емкость этого рынка, по данным экспертов, приближается к 1,5 млрд рублей в год. Вот и идут в ход самые разные приемы.

В Кировском районе, например, конкуренты пытаются дискредитировать ООО «УК ЖКХ Кировского района», распространяя об этой компании недостоверные сведения. В одном из таких пасквилей это ООО причисляют к столичным фирмам, интересуясь: «И зачем нам московская УК?». Расчет, видимо, на то, что у многих провинциалов слово «москвичи» ассоциируется со словом «рвачи». Однако корреспонденту «ИНТЕРа» не составило труда выяснить, что и учредитель, и генеральный директор компании Сергей Болотов имеют волгоградскую прописку.

Подписывают такие нелепости коротко: «Администрация». Какая администрация, какого учреждения — непонятно. Но у обывателей выстраивается логическая цепочка: раз администрация — значит, начальники. А раз начальники — значит, правы.

Другой прием — расклейка объявлений, которые гласят: «В интересах сторон, для качественного обслуживания ваших домов... вам необходимо заключить договор управления (БЕСПЛАТНО) с вашей управляющей организацией «Кировская жилищная компания» (КЖК).

Иными словами, «КЖК» практически признает, что до этого времени взимало с жильцов плату за коммунальные услуги незаконно. Без заключения договоров, без проведения общего собрания, на котором, как известно, должен определяться, в том числе, и размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

В качестве приманки компания использует такое сладкое для россиян слово: БЕСПЛАТНО! Не учитывая, видимо, что сегодня оно стойко ассоциируется с мышеловкой. 

Дальше — больше. «Кировская жилищная компания» пошла, по мнению жителей района, на прямое нарушение их прав, гарантированных ст.23 Конституции России. Заменив в подъездах домов ящики для корреспонденции, собственникам квартир компания выдала лишь по одному экземпляру ключей, оставив себе запасные. Как пояснили людям, для того, чтобы контролировать поступление квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг от других УК.

— А как же тайна переписки, — спрашивают кировчане, — которую в нашей стране пока еще никто не отменял? 

С «коммунальной войной» уже не только жители района, но и депутаты Волгоградской городской думы Сергей Емельяненко и Георгий Горячевский связывают  многочисленные возгорания в районе. То вспыхнет дверь квартиры, владелец которой выступил за передачу домов в управление ООО «УК ЖКХ Кировского района», то загорится личный автомобиль активного сотрудника, работающего в этой структуре, то офис этой компании по ул. Колосовая, 8к, то депутатская приемная. 

— В районе действительно имели место факты возгорания, — признает начальник ОМ №7 Юрий Шома. — Но сотрудники регионального Управления МЧС далеко не всегда дают заключение о том, что это поджоги. Есть, конечно, и криминальные воспламенения, но, на мой взгляд, ни одно из них не связано с деятельностью управляющих компаний. По крайней мере, на сегодня у меня такой информации нет.

Однако рядовые обыватели опасаются и за свое имущество, и за свою жизнь. Тем более что, как указывают депутаты в открытом обращении к губернатору Анатолию Бровко, в адрес жителей поступают телефонные звонки с угрозами отключить
теплоснабжение, если они не заключат договора с «КЖК».    

В свою очередь обратились к главе областной администрации и три частные УК — уже упомянутая ООО «Кировская жилищная компания», а также ООО «Красноармейская жилищная компания»  и ООО «Городская управляющая жилищная компания» (ГУЖК).

Складывается впечатление, что, памятуя о натянутых отношениях между мэрией и прежним губернатором, они решили, как говорится, столкнуть лбами администрацию Волгограда с нынешним руководителем региона, упрекнув муниципалитет, по сути, в попытке передела рынка. А пока власти будут выяснять отношения, коммерсанты продолжат, так сказать, гнуть свою линию.   

Позицию руководства мэрии озвучил директор МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» Александр Котенджи.

— С двумя первыми компаниями МУП заключил договоры теплоснабжения на многоквартирные жилые дома, по которым документально оформлен выбор управляющей организации, — уточнил Александр Котенджи. — Более того, у данных ООО перед МУП «ВКХ» уже накоплены немалые долги. Возникает вопрос: не являются ли нелепые претензии попыткой уйти от их оплаты? Что касается ООО «ГУЖК», то она не представила в нашу организацию официального подтверждения, что жители домов хотят видеть эту коммерческую структуру своей управляющей компанией.

Кстати сказать, в последние несколько месяцев деятельность именно этих трех УК стала причиной шквала жалоб на «горячую линию» мэрии. Многие волгоградцы получили от этих организаций странные квитанции, которые не принимали к оплате в отделениях Сбербанка России.

— Дело в том, — пояснял в то время руководитель департамента ЖКХ и ТЭК горадминистрации Игорь Куликов, — что квитанции на оплату услуг ЖКХ рассылает ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК». Вместо них горожане получили совсем другие — изготовленные, надо полагать, самими коммерческими организациями, где в строке получателя значилось ООО «МВЦ ЖКХ и ТЭК г. Волгограда».

Как утверждают в своем обращении к губернатору депутаты Волгоградской гордумы, владельцем этой компании, как и ООО «Кировская жилищная компания», является Олег Михайлович Серенко. Игорь Куликов предположил, что, скорее всего, управляющие компании решили получать деньги напрямую — на собственный банковский счет.

Тем временем многие волгоградцы, наблюдая такую чехарду, вообще перестали платить за жилищно-коммунальные услуги. В том числе и это стало причиной возросшей  задолженности жителей города по оплате оказанных отопительных услуг. На сегодняшний день она превышает 200 млн руб.

— Чтобы как-то покрыть расходы, — говорит замдиректора МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» Алексей Дубоносов, — наше предприятие вынуждено брать кредит на эту сумму. За обслуживание долга по итогам 2009г. пришлось заплатить 10 млн руб.

Выход, конечно, есть. Собственникам жилья необходимо внимательно изучить ситуацию и принять грамотное решение, исходя из того, насколько прозрачны отношения «собственник квартиры — управляющая компания», насколько та или иная УК готова соблюдать их законные права.

И помните: выбор всегда за нами.

«ИНТЕР» продолжит следить за тем, как будут развиваться события.

Виктор ОЛЕЙНИК